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最高补贴20万 南湖区既有住宅加装电梯政策来了
2019-11-25 17:19:52   匿名      浏览量:2878

对于居住在中心城市旧居住建筑中的市民,特别是居住在高层建筑中的中老年人来说,在现有居住建筑中安装电梯无疑是解放“脚”和提高生活质量的重要组成部分。

近日,记者从南湖区住房和建设局了解到,为了积极应对这一民生需求,根据市相关实施意见,南湖区现有住宅建筑安装电梯试点实施方案(试行)已经正式发布。

如何申请在现有房屋安装电梯?有没有筹集资金的“红包”?具体实施程序是什么?这些老百姓关心的问题将在这里一一列出。

问:在现有房屋中安装电梯的基本原则是什么?

答:现有住宅建筑安装电梯遵循“业主为中心、社区为主导、政府为主导、市场为主导”的原则。

在现有住宅建筑中安装电梯应得到本单位、本建筑或本住宅区所有业主的同意,并签订电梯安装协议。如果电梯的安装属于业主专有部分,还应获得专有部分业主的同意。

问:谁将申请在现有房屋安装电梯?

答:本单位、本建筑或本居住区的相关业主作为在现有居住建筑中安装电梯的申请人,负责统一意见、项目建设申请、设备采购、项目实施、维护管理等。

申请人可以推荐业主代表或者委托业主委员会负责组织实施,也可以委托电梯生产企业、具有设计施工资质的单位、原施工单位、物业服务企业、保险公司等单位组织实施。申请人委托其他单位代为组织实施的,受托人应当与委托人签订委托协议,明确双方的权利和义务。

申请人作为建设单位,应当承担相关法律法规规定的义务。

问:给现有房屋增加电梯是一种特殊的设备安装行为。同时应该满足哪些条件?

(1)现有配有电梯的房屋应符合否定列表管理的要求。

(二)有明确的电梯管理单位。

(三)已建成并投入使用的无电梯住宅。

(四)四层及以上(含四层)现有住宅的非单一产权。

问:如何筹集资金在现有房屋安装电梯?如何获得补贴“红包”?

答:业主应承担在现有住宅建筑中安装电梯所需的建设资金、运行、使用、维护和管理资金。具体费用应根据业主所在楼层等因素,通过协商,按一定比例的共享资本共同出资。

街道(镇)和社区可以根据当地情况,对资金分配进行指导。

没有公积金贷款的业主及其配偶可申请使用配偶的住房公积金安装电梯。

南湖区范围内四层及以上(含四层)非独栋既有房屋安装电梯,政府将按电梯安装费用的50%比例给予补贴,补贴金额最高为20万元/台。在市级财政承诺的25%的基础上,其余25%将按比例由区、镇(街道)承担。涉及管道搬迁费用的,区、镇(街道)在市财政补贴5万元/单位的基础上,按比例保证剩余部分。财政补贴要接受“事后审查和一次性分配”。

电梯安装完成后,相关业主应承担运行电费、管理费、年检费、维护保养费、装修费等。

问:如何在现有房屋中安装电梯?

(1)制定计划。申请人应当编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备相关规范和标准的既有居住建筑安装电梯实施方案,并征得相关业主同意。

(2)宣传协议。在现有住宅建筑内安装电梯,应当经相关业主批准,并签订电梯安装协议。协议应明确项目负责人或委托单位的主要职责、资金预算和成本筹集计划、电梯检验、运行和维护费用分摊计划以及安装完成后电梯使用管理单位。

(3)特殊设计。现有住宅建筑安装电梯的申请协议和方案经街道(镇)批准后,申请人应当委托原设计单位或者具有相应资质的设计单位进行施工图专项设计。专项设计方案应符合结构安全、消防安全、生态环境、应急救援和特种设备等相关标准和安全技术规范的规定。

(4)联合审查。申请人应向区领导小组办公室(位于住房和建设局)申请安装电梯,并提供以下材料:

1.电梯工程安装申请表;

2 .经街道(镇)审核后的电梯安装协议;

3 .经过街道(镇)审核的电梯安装实施方案(相关文字说明、图纸等));

4.施工图设计单位资质证书、加盖各专业负责人印章的施工图及施工图审查备案文件、原项目地址调查报告(原件不予补充)、电梯机房原建(构)筑物竣工图或工程质量检验报告、申请人授权设计的委托书(原件)等图图建设审查材料;

5.相关证明文件(本单位、本建筑或本居住区业主身份证、房屋所有权证复印件、代理人身份证、委托书等。);

6.管道搬迁计划;

7.其他材料。

(5)项目建设。电梯安装前,安装单位应当书面通知特种设备监督管理部门,并向特种设备检验机构提出电梯安装监督检验申请。在施工过程中接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

(6)竣工验收。电梯安装的相关业主应当对电梯安装施工全过程的安全生产负总责,设计、施工、监理单位和电梯企业应当依据相关法律法规承担相应责任。工程竣工后,申请人应当组织设计、施工、监理单位和电梯企业对电梯安装进行质量竣工验收。应邀请社区参与竣工验收。

(7)使用登记。电梯使用管理单位应当与具有相应资质的电梯维修单位签订合同。电梯使用管理单位应当在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向特种设备安全监督管理部门办理使用登记,并取得使用登记证。

(八)备案转让。项目竣工后,申请人应将项目竣工资料移交街道(镇)领导小组办公室备案。

问:南湖区现有住宅建筑的电梯安装如何分步实施?

答:试点实施阶段(2019年9月至12月):试点先行。在充分整理和排序的基础上,城镇街道将首先根据规划要求选择居住区或社区进行电梯试点安装,积累相关工作经验,熟悉操作流程,确保安全安装的顺利有序实施。

全面开放阶段(从2020年1月开始):南湖区将为现有居住建筑安装电梯。城镇、街道及相关职能部门通常按照“业主、社区、政府引导、市场运作”的原则接受和提升申请人。

(原标题是好消息!南湖区现有住宅楼增加电梯的政策已经出台。编辑姚曹杰)

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